Beagan ro 10 p.m. air 25 Faoilleach, bha Larry Silverstein, an leasaiche thogalaichean ruadh 69-bliadhna, a ’dol tarsainn air Sràid 57th an Ear faisg air Madison Avenue nuair a chaidh a ruith sìos le sedan Ford ann an 1997. Bhris am pelvis aige, chaidh a thoirt gu Ionad Meidigeach Oilthigh New York. Mar a bhiodh Mgr Silverstein ag innse don nighean aige an dèidh sin, bha an tubaist na dhroch bhriseadh aig an àm as miosa a dh ’fhaodadh: Bha e air aon de thrì tagraichean a bha a’ ruith gus aonta-màil 99 bliadhna a chosnadh air Ionad Malairt na Cruinne. Bha Mgr Silverstein an aghaidh ceann-latha 31 Faoilleach gus an tagradh aige a chuir a-steach gu sealbhadair làithreach an Ionad Malairt, Ùghdarras Port New York agus New Jersey.
Airson na beagan làithean a tha romhainn, nochd com-pàirtichean gnìomhachais, comhairlichean agus acolytes ann an cathraichean air feadh an trannsa taobh a-muigh seòmar ospadal Mgr Silverstein mar a chaidh mion-fhiosrachadh deireannach an tairgse obrachadh a-mach. Dìreach còig latha às deidh a bhruis le bàs, rinn Mgr Silverstein aithris gun stad anns an New York Post: Tha sinn a ’caoidh às deidh Ionad Malairt na Cruinne, duais nan duaisean uile.
Cha robh mòran a ’toirt mòran cothrom dha Mgr Silverstein a bhith a’ consummating na bha gu bhith mar an cùmhnant thogalaichean as motha ann an eachdraidh New York. De na trì a bha anns a ’chuairt dheireannach aig Ùghdarras a’ Phort, b ’e an t-each dorcha a bh’ ann, thuirt Mìcheal Cohen, àrd-oifigear brisidh thogalaichean GVA Williams. Bha e coltach nach deach an gliocas gnàthach a dhearbhadh nuair a chaidh na tagraidhean a dhùnadh agus nuair a shèid Urras Vornado Realty a ’cho-fharpais air falbh le tairgse de $ 3.25 billean– $ 600 millean nas motha na bha Mgr Silverstein a’ tabhann.
Sin nuair a sheall Mgr Silverstein carson, tro bhùitean is bheàrnan, a ghlèidh e a chliù mar aon de na h-inntinnean thogalaichean as smartest sa bhaile. Bhrùth e e fhèin agus chùm e a ’dol, a’ dol suas an tagradh aige gu dìreach $ 30 millean nas lugha na Vornado’s. Dh ’fhuirich e, gu sàmhach, nuair a bhris còmhraidhean eadar bòrd Ùghdarras a’ Phort agus cathraiche Vornado, Steven Roth. An uairsin sheas e a-steach don bhriseadh.
A-nis is e tionndadh Mgr Silverstein a th ’ann, agus an turas seo tha na còmhraidhean a’ dol fada nas rèidh, a rèir dhaoine a tha a ’leantainn a’ phròiseas. Nuair a chaidh iarraidh air beachd a thoirt seachad mun tagradh aige, thuirt Mgr Silverstein: Chan eil dad coltach ri Ionad Malairt na Cruinne. Tha e gun samhail ann am meud, àite, follaiseachd agus faicsinneachd. Tha e air a bhith na bhruadar dhomh. Cho fada ri deireadh a ’Mhàirt, bha mòran a’ dèanamh a-mach nach biodh e comasach dha Mgr Silverstein an aonta a dhùnadh agus gun deidheadh an togalach chun neach-tairgse san treas àite, com-pàirteachas eadar Mortimer Zuckerman’s Boston Properties agus Brookfield Financial Properties. A-nis, ge-tà, tha co-aontachd a ’sìor fhàs gu bheil Mgr. Gheibh Silverstein an duais aige.
An uairsin a-rithist, cha mhòr gu bheil dad air a dhol mar a bha dùil gu ruige seo ann an rop topsy-turvy Ùghdarras a ’Phort. Ged is e stoidhle pearsanta Mgr Silverstein a bhith a ’cuibhleachadh agus a’ seun, tha daoine a tha air dèiligeadh ris ag ràdh gum faod e a bhith a ’cheart cho duilich ri Mgr Roth. Tha thu a ’smaoineachadh gu bheil thu deiseil, a’ toirt air ais aon neach a thàinig beò às bruid de cho-rèiteachadh leis. Cha robh thu deiseil a-riamh.
Thuirt Lewis Eisenberg, cathraiche Ùghdarras a ’Phort, gu robh e teagmhach gum biodh an aonta air a dhèanamh ro 5 Giblean, an ath choinneamh chlàraichte de bhòrd stiùirichean an ùghdarrais. Ach, thuirt e, tha a h-uile dad a ’dol gu math. Tha adhbhar aig Mgr Eisenberg a bhith toilichte: A rèir dhaoine a tha an sàs sa phròiseas, tha Mgr Silverstein air a bhith deònach a dhol còmhla ri cumhachan air a ’mhàl a bha Vornado a’ balcadh. Bha Vornado, companaidh a bha a ’malairt gu poblach, ag iarraidh aonta-màil nas giorra gus nas lugha de fhiachan a nochdadh air a’ chothromachadh aige (chan e cùis airson companaidh prìobhaideach Mgr Silverstein), agus cuideachd geallaidhean nach biodh Vornado air an dubhan nam biodh, mar a bhiodh dùil, an baile-mòr ag agairt gun toir an leasaiche faisg air $ 100 millean sa bhliadhna ann an cìsean thogalaichean air an togalach.
Tha càirdean Mgr Silverstein a ’cur às don chomasachd chàirdeil ris na bliadhnachan aige de cho-chaidreachas càirdeil le Ùghdarras a’ Phort, a tha na uachdaran aig 7 Ionad Malairt na Cruinne, togalach oifis a leasaich e aig deireadh na 1980n air fearann Ùghdarras Port. Nuair a chaidh na Twin Towers a bhomadh air Dihaoine, 26 Gearran, 1993, tha cuimhne aig seann oifigear ionmhais Ùghdarras a ’Phort, Barry Weintrob, thabhainn Mgr Silverstein sa bhad àite san togalach aige do luchd-obrach Ùghdarras a’ Phort. Ro Diluain, bha an luchd-obrach air ais ag obair, thuirt e.
Chan urrainn dha a bhith air a ghoirteachadh an dàrna cuid nuair a tha Mgr Silverstein na shuidhe aig a ’bhòrd barganachaidh, gum faic e aghaidhean eòlach air an taobh eile - Ben Needell, airson aon. Tha Mgr Needell, neach-lagha aig Skadden, Arps, Slate, Meagher agus Flom, mar aon de na luchd-lagha a tha a ’barganachadh a’ chùmhnant airson Ùghdarras a ’Phort. Mar as trice, is e neach-lagha Mgr Silverstein. Chan eil mi ag innse dhut ach, is e deagh ghille a th ’ann an Larry, thuirt Mgr Needell.
Is e làthaireachd cunbhalach eile anns na còmhraidhean Tim Ryan, buidheann-gnìomha aig J.P. Morgan Chase, a tha air a bhith a ’toirt comhairle do Ùghdarras a’ Phort air an reic. Tha roinn de J.P. Morgan Chase cuideachd leis an t-seann Togalach Cothromach aig 120 Broadway, a tha Mgr Silverstein a ’riaghladh agus a’ cumail roghainn ri cheannach airson $ 200 millean.
Tha Mgr Silverstein cuideachd na charaid don Riaghladair Seòras Pataki, a bhios ag ainmeachadh leth bòrd an ùghdarrais, agus Poblachdach Albany eile. Thug Mgr Silverstein $ 15,000 do chomataidh iomairt an Riaghladair san t-Samhain an-uiridh, dìreach mar a bha an tagradh airson an Ionad Malairt a ’teasachadh. Thug Mgr Silverstein $ 35,000 don t-Seanadh G.O.P. agus do stiùiriche na mòr-chuid Iòsaph Bruno an-uiridh.
Saoghal Tangled
Tha dàimhean mar sin co-ionann airson a ’chùrsa ann an saoghal sinnsearachd thogalaichean Manhattan. Ach mar a tha Ionad Malairt na Cruinne a ’leudachadh, tha e air cruinneachadh iongantach de elite laghail, leasachaidh agus poilitigeach New York a thoirt còmhla. Tha Mgr Roth ann, an t-uachdaran malairteach as motha ann am Manhattan; Mgr Zuckerman, sealbhadair an Daily News; Thionndaidh John Zuccotti, an leas-àrd-bhàillidh, a tha a-nis na cheannard air Brookfield. Tha Howard Milstein, an neach-reic thogalaichean (aon uair air a riochdachadh le Mgr Zuccotti), a ’toirt comhairle do bhòrd Ùghdarras a’ Phort, far a bheil Mgr Eisenberg, neach-tasgaidh thogalaichean, a ’toirt deagh aire do bhall a’ bhùird Peter Kalikow, leasaiche agus sealbhadair uaireigin an New York Post a tha cuideachd na roghainn aig Mgr Pataki a bhith na cheannard ùr air Ùghdarras Còmhdhail Metropolitan. Tha aon no fear den luchd-leasachaidh a tha a ’tagradh airson aonta-màil Ionad Malairt na Cruinne a’ fastadh cha mhòr a h-uile neach-lagha thogalaichean teth sa bhaile. Gu ruige seo, tha Mgr Silverstein air a bhith nas fheàrr na iad uile.
Agus tha e a ’cumail air a’ gluasad. Mar a dh ’innis The Wall Street Journal air 28 Màrt, tha Mgr Silverstein air com-pàirtiche, neach-tasgaidh thogalaichean Lloyd Goldman a ghabhail os làimh. Tha stòr faisg air Mgr Goldman ag ràdh gum bi e a ’cur suas cuid mhath den $ 150 millean no mar sin a dh’ fheumas Mgr Silverstein a thogail gus maoineachadh fhaighinn airson pàigheadh sìos de $ 800 millean; Tha GMAC a ’toirt an còrr air iasad do bhuidheann Mgr Silverstein. (Bhiodh an còrr den $ 3.22 billean air a sgaoileadh a-mach thairis air 99 bliadhna de phàighidhean.)
Bidh Mgr Goldman a ’tighinn còmhla ri Westfield America Inc., leasaiche ionad-malairt malairteach poblach a tha ag iarraidh ionad subterranean an ionaid, mar chom-pàirtiche Mgr Silverstein air a’ chùmhnant. Thathas ag ràdh gu bheil Mgr Silverstein a ’troll airson barrachd luchd-tasgaidh fhathast; Thuirt aon stòr thogalaichean nach biodh e na iongnadh, nuair a thèid an aonta a dhèanamh mu dheireadh, mura h-eil Mgr Silverstein a ’tasgadh dad den airgead aige fhèin ann a bhith a’ ceannach Ionad Malairt na Cruinne.
An uairsin a-rithist, cha robh duine a-riamh a ’ceasnachadh comas dèanamh Mgr Silverstein. Bhon àm a leig Ùghdarras a ’Phort a liosta de luchd-crìochnachaidh a-mach airson an Ionad Malairt, bha e air a mheas mar fho-cheum dìreach air sgàth nach robh airgead no neart eagrachaidh nan farpaisich aige. An airgead a tha e faisg air a bhith tèarainte. A-nis is e a ’cheist dha mòran: Ma bhuannaicheas e an duais aige, dè a nì e leis?
Tha ceistean ann cuideachd mun fhad-ùine. A rèir sgrùdadh air sruth-airgid iom-fhillte leis an iris Grid, faodaidh neach sam bith a bhuannaicheas an Ionad Malairt a bhith an dùil ri sruth airgid gu ìre mhath paltry airson ùine, gus am bi na cùmhnantan-màil fad-ùine suas. Tha seo a ’ciallachadh gum bi ge bith cò a cheannaicheas an togalach ann fad bhliadhnaichean mus fhaic e prothaid.
Factar cunnairt
Ach cha robh Mgr Silverstein a-riamh air a bhith fo eagal mòr. Thòisich e anns na 1950n, dìreach a-mach à Oilthigh New York, ag obair dha companaidh brisidh athar. B ’e an fhìor airgead, thuig e a dh'aithghearr, a bhith ann an togalaichean, chan ann air màl.
Chaidh e gu sgoil lagha N.Y.U. air an oidhche, far an do chuir e càirdeas ri teachdaire òg eile, Bernie Mendik. Thug Mgr Silverstein a charaid a-steach do ghnìomhachas an teaghlaich, thug e a-steach e gu a phiuthar, agus a dh'aithghearr phòs Mgr Mendik a-steach don teaghlach.
Cheannaich iad togalach aig 305 East 47th Street bho na com-pàirtichean uirsgeulach Harry Helmsley agus Larry Wien. Thàinig Messrs Silverstein agus Mendik gu bhith gan dealbhadh fhèin às deidh Helmsley agus Wien, a ’sgrùdadh agus ag atharrais air an dòigh anns an do chleachd iad amaran de mhòran luchd-tasgaidh beaga gus ceannach mòr a mhaoineachadh.
Bha gnìomhachas math, ach aig deireadh nan 1970an dhealaich Mgr Mendik agus piuthar Mgr Silverstein, agus cha b ’fhada gus an do dhealaich Mgr Silverstein agus Mgr Mendik iad fhèin. Bha iad a ’fastadh leasaiche òg eile an uairsin dìreach a’ dèanamh ainm, Jerry Speyer, gus cuideachadh le bhith a ’roinn a’ mhaoin.
Anns na 1980n, bha Mgr Spè, Mgr Mendik agus Mgr Silverstein aig cridhe sreath de luchd-leasachaidh a bhiodh a ’ceannach agus a’ togail oifisean gus àite a thoirt do bhrosnachadh àm Koch. Bha iad gu math farpaiseach, gach fear a ’feuchainn ri mullach a chuir air an fhear eile le cùmhnantan a bha a-riamh nas àrd-amas. Cha b ’e airgead an fhìor phuing, thuirt Mgr Mendik ri Tom Schachtman, ùghdar Skyscraper Dreams: The Great Real Estate Dynasties ann an New York. Bha e dìreach mar dhòigh air sgòr a chumail.
Bha Mgr Silverstein a ’sgòradh gu leòr aig àm àrdachadh 1980. Bha 13 togalach aige, anns an robh 10 millean troigh ceàrnagach de dh ’oifis Manhattan; bhuail e com-pàirteachas ionmhasail buannachdail le J.P. Morgan; agus rinn e fèisteas air a gheat agus, còmhla ri a bhean Klara, thàinig e gu bhith a ’togail airgead airson carthannais Iùdhach. Tron a h-uile càil, chùm Mgr Silverstein ìomhaigh phoblach àrd, agus e na chathraiche air Bòrd Togalaichean New York airson grunn bhliadhnaichean, a ’cuideachadh le bhith ag atharrachadh a’ bhuidheann bho bhuidheann lìonraidh suidheachadh gu bhith na fheachd poilitigeach. Agus chuidich e le bhith a ’buileachadh Institiùd Togalaichean ùra aig Oilthigh New York. Bidh Mgr Silverstein a ’teagasg cùrsa an sin gach semeastar; tha na h-òraidean aige an-còmhnaidh nan seasamh dìreach.
Is e Socratic a th ’ann, thuirt Ken Patton, a bha na cheann-suidhe air Bòrd nan Togalaichean, aig a bheil Cathair Larry agus Klara Silverstein na h-institiud. Ann an òraid àbhaisteach, thuirt e, bidh Mgr Silverstein a ’taisbeanadh quandary - aonta-màil duilich no suidheachadh sònaichean steigeach - agus iarraidh e air na h-oileanaich an slighe a-mach às.
Feumaidh Mgr Silverstein a bhith ag obair a-mach às a ’chuibhreann aige fhèin de subhagan fìor. Ann an 1981, dh’ainmich e gamble àrd-amasach gus 7 Ionad Malairt na Cruinne a thogail, tùr oifis dà mhillean troigh ceàrnagach air Sràid Vesey, eadar West Broadway agus Sràid Washington, gun neach-gabhail air a lìnigeadh gus an togalach a thoirt air màl. Ann an 1986, ann an sanas pàipear-naidheachd làn-dhuilleag a bha a ’sealltainn beagan de Mhgr Silverstein mar chluicheadair ball-coise a’ dol a-steach don raon crìochnachaidh, chaidh dearbh-aithne an neach-gabhail a nochdadh. B ’e fear mòr a bh’ ann cuideachd - am banca tasgaidh Drexel Burnham Lambert.
Ach dh ’atharraich fortan Mgr Silverstein nuair a thuit Drexel fo luchd de sgainneal agus droch fhiachan. Chaidh seachd Ionad Malairt na Cruinne fhàgail faisg air 90 sa cheud falamh. Lorg Mgr Silverstein companaidh brisidh eile, Salomon Brothers, gus an t-àite a thoirt air màl, ach bha aige ri uimhir a phàigheadh gus an togalach ath-ùrachadh gun deach a ’mhaoin peinnsein aig an robh am morgaids a bhualadh airson airgead a bharrachd mar thilleadh airson cnap mòr de na prothaidean aige .
Cha b ’fhada gus an do bhuail an èiginn airgid pàirtean eile de na tacan aige cuideachd. Chaidh ionad bhùthan air 34mh Sràid a thrèigsinn. Chaidh leasachadh còmhnaidh aig 42nd Street agus 12th Avenue a chuir an grèim, agus chaidh seilbh air 120 Broadway a thionndadh chun neach-iasaid aige, J.P. Morgan. Leis gu bheil companaidh Mgr Silverstein air a chumail gu prìobhaideach, chan eil fios aig duine taobh a-muigh gu cinnteach dè cho dona ‘s a chaidh a ghoirteachadh. Ach tha stòran thogalaichean ag ràdh gun tàinig air Mgr Silverstein mòran de na togalaichean aige a thionndadh chun luchd-iasaid, a ’fuireach air adhart gus an riaghladh.
Ro 1998, ge-tà, bha Mgr Silverstein air ais anns a ’gheama togail. Cheannaich e togalach oifis aig 140 Broadway bho Leona Helmsley. Chaidh am pròiseact 42mh Sràid as fhaide an iar, a bha air a bhith a ’caoidh airson bhliadhnaichean, a choileanadh mu dheireadh.
Anns an eadar-ama, thòisich Mgr Silverstein a ’sgeadachadh mac, Roger, agus nighean, Lisa, gus a’ chompanaidh a ghabhail thairis aon latha. O chionn ghoirid bha Ms Silverstein na cuspair sgeulachd fada New York Times mu nigheanan leasaiche, anns an do dh ’innis i an toiseach sgeulachd mu thubaist càr Mgr Silverstein. A bheil mi gu bhith a ’gabhail barrachd uallaich bhuaithe? Tha, thuirt i.
Ach a dh ’aindeoin sin, tha daoine a chunnaic e ag ràdh gu bheil Mgr Silverstein fhathast a’ brathadh agus a ’faighinn seachad air gu math bhon tubaist aige. Thuirt Larry a tha 69 òg, thuirt Seumas Kuhn, buidheann-gnìomha aig brisidh thogalaichean Newmark and Company.
Thairis air na deich bliadhna a dh ’fhalbh, choimhead Mgr Silverstein mar a cheannaich Mgr Spèer Ionad Rockefeller agus Togalach Chrysler, agus mar a reic Mgr Mendik a’ chompanaidh aige airson $ 656 millean - gu, gu h-ìoranta gu leòr, Steve Roth.
Seo an cothrom aige. Ma gheibh Larry e, thuirt aon fhear a tha eòlach air gach cuid Mgr Silverstein agus Mgr Mendik mu chùmhnant Ionad Malairt na Cruinne, cha bhith e comasach dha Bernie a bhith a ’coimhead san sgàthan.
