Plana làir bho na 1920an de aonad aig 655 Park Avenue. (Le cead bho chruinneachadh leabhran thogalaichean New York, Leabharlann Avery Architecture and Fine Arts, Oilthigh Columbia) na bean rium tha an t-eagal orm
Porn plana làr. Can gur e New Yorker sònraichte a th ’anntoileachas ciontach, co-dhiù nuair a thig e gu fìor thogalaichean. Chan eil dad nas inntinniche na a bhith a ’sgrùdadh dealbhadh àiteachan sòghail,a ’lorg mar a bhiodh ailtirean a’ sgaradh mìltean de throighean ceàrnagach. Nuair a thig e gu togail den t-seòrsa seo - an taca ris na h-àitean cuingichte tha an còrr de New York a ’fuireach - suidheachadh gach seòmar-cadail, talla, seòmar-ionnlaid, leabharlann, seòmar maighdeann, staidhre agus foyer, tòrr. Mura h-urrainn dhut fuireach ann, faodaidh tu ath-sgrùdadh mionaideach a dhèanamh air a ’phlana.
Chan eil àite sam bith ann am porn plana làir nas sàsaiche na an Taobh an Ear Uarach, a bha uair na neoni airson na h-ailtirean còmhnaidh as follaisiche sa bhaile, a dhealbhaich togalaichean air an dèanamh suas gu ìre mhòr de aitreabhan cruachan. Mar a dh ’èirich gach togalach gu luath bho na 1910n tro na 1920an, ghluais teaghlaichean mar na Rockefellers agus Astors a-steach, a’ gabhail còmhnaidh ann an àiteachan le uiread ri 20,000 troigh ceàrnagach agus 37 seòmar. (B ’e sin, gu dearbh, na specs de thaigh Iain D. Rockefeller aig 740 Park, a-nis na cho-op stoirmeil air an Taobh an Ear.) Ach gluasad ann an dòigh-beatha bho na 1920an, gun a bhith a’ toirt iomradh air margaidh sòghalachd gnàthach le aghaidhean glainne. agus planaichean làr fosgailte, air buaidh fhàgail air planaichean làir clasaigeach togalaichean taigh-cumhachd a tha a ’lìnigeadh Park and Fifth Avenues.
Cha b ’e togalaichean àros an-còmhnaidh àite-còmhnaidh roghainn do New Yorkers beairteach. Gu dearbh, b ’fheudar do luchd-leasachaidh thogalaichean toirt a chreidsinn orra na aitreabhan aca a leigeil seachad gus fuireach ann. Tha 998 Fifth Avenue, togalach 17-aonad air a dhealbhadh le McKim, Mead agus White, gu ìre mhòr air a chreidsinn airson a bhith a ’toirt a-steach mionlach a’ bhaile gu robh àitean nan àiteachan iomchaidh airson fuireach, a rèir Carter Horsley, a bha na neach-naidheachd ailtireachd agus na stiùiriche deasachaidh gnàthach air làrach-lìn thogalaichean. CityRealty. (Air an taobh an iar, bha an Dakota air a bhith a ’cluich na dreuchd sin na bu thràithe.) Bha na h-àitean sprawling, eireachdail sin, le seòmraichean fìona, àrdairean air am panaigeadh ann an walnut Frangach, seachd seòmraichean-cadail agus co-dhiù sia seòmraichean seirbheisich, a’ lìonadh beàrn sa mhargaidh: àiteachan-còmhnaidh a tha a ’freagairt air na daoine beairteach ach às aonais an t-sreap còig-sgeulachd dòrainneach endemic gu aitreabhan aon teaghlaich - agus às aonais cosgais an cumail suas.
Nuair a dh ’fhosgail 998 Fifth ann an 1912, chaidh àitean a thabhann aig màl suas ri $ 25,000 gach bliadhna. Bhiodh iad a ’faighinn air màl gu sgiobalta, a’ toirt aoigheachd do leithid Murray Guggenheim agus ogha aig Tha 20 East End Avenue a ’tabhann planaichean làir a tha coltach ri feadhainn nan togalaichean mòra tràth san 20mh linn.
CommodoreCornelius Vanderbilt. Dh ’fhàs an togalach cho mòr-chòrdte, chaidh togalaichean àros eile den stoidhle sin ath-riochdachadh, thuirt Mgr Horsley.
Chaidh an togalach sòghail a thoirt a-steach aig an aon àm nuair a nochd an Taobh an Ear Uarach mar sgìre ion-mhiannaichte. Eadar 1903 agus 1913, chaidh seann stèisean rèile Grand Central Depot a leagail agus chaidh Grand Central Terminal an latha an-diugh a chuir na àite. Ghluais an gluasad bho locomotaibhean smùide, a bha ag obair gu fuaimneach os cionn na talmhainn agus a ghabh suas mòran de thalamh, gu trèanaichean dealain fon talamh gus Avenue Avenue a bha uair neo-mhiannach a thoirt gu bhith na phrìomh thogalach (agus breagha) Cathair New York.
Mar sin, a ’tòiseachadh anns na 1920an, chunnaic New York àrdachadh nach fhacas riamh roimhe de leasachadh àros sòghalach an sin.
Nochd trì ailtirean còmhnaidh mòra san ùine sin, a rèir Mgr Horsley: J.E.R. Saoir, Rosario Candela agus Emery Roth. Bha na togalaichean mòra aca air an Taobh an Ear gu tric a ’nochdadh gun ainm air an taobh a-muigh, ach bha an taobh a-staigh fìor shòghail. Fhad ‘s a tha creideas aig Carpenter airson a bhith ag ullachadh na slighe ann an leasachadh àros sòghalach air Fifth Avenue, agus dhealbhaich Roth daoine mòra air gach taobh agus taobh an iar (a’ toirt a-steach tùir suaicheanta San Remo air Central Park West), is e Candela am fear ris an canar gu tric mar mhaighstir planaichean làir.
Is e mac in-imriche plàstair Sicilian, rinn Candela cliù ann an 1927 mar ailtire 960 Fifth Avenue - togalach The New York Times ris an canar gu litireil ... Thog 12 aitreabh fear air mullach fear eile. Ann an aon àros, air an 10mh agus pàirt den 11mh làr, bha 17 seòmraichean, a ’toirt a-steach seòmar-còmhnaidh dà sgeulachd àrd, 60-by-25-foot a chaidh a ràdh ris an fhear as uaisle ann am flat Ameireaganach sam bith.
Ann an 1929, bha Candela ag obair air 27 pròiseact eadar-dhealaichte, a ’toirt a-steach na togalaichean àros suaicheanta 740, 770 agus 778 Park. Anns gach fear, chaidh làn aire a thoirt do phlanaichean an ùrlair, air an comharrachadh le co-chothromachd, farsaingeachd, mullaichean àrda agus solas. Bha plana an ùrlair mun t-sruthadh, thuirt Mgr Horsley. Mar a bhios an trannsa a ’leantainn chun t-seòmar-suidhe, a tha ceangailte ris an t-seòmar-bìdh, a tha far a’ chidsin, faisg air an pantry agus an uairsin seòmar na maighdeann.
Bha plana an ùrlair mun t-sruthadh, thuirt Mgr Horsley. Mar a bhios an trannsa a ’leantainn chun t-seòmar-suidhe, a tha ceangailte ris an t-seòmar-bìdh, a tha far a’ chidsin, faisg air an pantry agus an uairsin seòmar na maighdeann.
Bha àiteachan poblach is prìobhaideach ann - bha na seòmraichean còmhnaidh agus dìnnear air an dealbhadh airson dibhearsain poblach, ach bha an cidsin utilitarian agus na searbhantan prìobhaideach agus cha bu chòir aoighean fhaicinn. Bhiodh seòmar-bìdh fosgailte mar thoradh air a ’chidsin air a mheas mar chlas ìosal, thuirt Mgr Horsley.
Gu 1926 New York Times thug artaigil leis an tiotal New York Now Has Mansions in Flats cunntas air cho sònraichte ‘s a tha àrosan: Anns an fheadhainn as ùire de cho-obraichean chan eil dà àros gu math coltach ri chèile… Chan e rud neo-chumanta a th’ ann don cheannaiche diùltadh a cheannach gus am bi e cinnteach gu bheil am panal air an leabharlann aige faodar ballachan a thoirt don àros air a bheil e a ’beachdachadh. Chaidh an artaigil air adhart a ’toirt cunntas air àros a’ Bh-Uas Uilleam Vanderbilt aig 660 Park: Bidh an salon aice 46 le 22 troigh, an seòmar-bìdh aice cha mhòr cho mòr, agus an leabharlann aice 23 troighean a dh ’fhaid agus 18 troighean a leud. Bidh seòmraichean èididh ann an suidheachadh goireasach. Gheibh an ‘taigh beag’ seachd prìomh sheòmraichean-cadail. Bha àros a chaidh a dhealbhadh dha Mgr agus a ’Bh-Uas Iain North Willys aig 820 Còigeamh a’ frithealadh air cruinneachadh ealain a ’chàraid: Tha an salon mòr gu leòr airson a bhith ann gun a bhith a’ cruinneachadh Rembrandt, Frans Hals, Velásquez agus seann mhaighstirean eile. A thaobh an leabharlainn, tha na stòran leabhraichean air an suidheachadh anns na ballachan panail aige, a ’fàgail rùm gu leòr airson trì prìomh obraichean. PHOTO: Le cead Warburg Realty
Bha àitean ainmeil airson àite a chaidh a chaitheamh, a ’ciallachadh foyers ro mhòr, seòmraichean anairt agus pantries butler. Thàinig àitean aig 770 Park le seòmar far am faodadh peilearan sgudail a bhith air an glanadh le smùid. (Air sgàth, dha-rìribh, carson nach eil?) Mhol Frederick Peters, ceann-suidhe Warburg Realty agus fanatic plana-làr fèin-fhoillsichte, na foyers mòra, cruinn aig 635 agus 580 Park. Bidh eòlas an trannsa a ’cruthachadh an àros, thuirt e. Tha farsaingeachd agad air do bheulaibh an àite rud beag cugallach.
Ged nach robh e ann an togalach Candela, thug an taigh-solais aig 1107 Fifth Avenue a ’chèic airson àite sgudail sòghail. Chaidh a dhealbhadh airson ban-oighre arbhair Marjorie Merriweather Post Hutton, a bha a ’fuireach san taigh mòr a dh’ fheumadh a chur na àite gus 1107 Fifth a thogail. Reic i an dachaigh aice dìreach às deidh gealltainn gun deidheadh a h-ath-chruthachadh air na trì làir as àirde san togalach. Anns an àros 54-seòmar bha barraid còmhdaich, 17 seòmraichean-ionnlaid, dà chidsin, seòmar bracaist, seòmar-bìdh panail fiodha mòr gu leòr airson 125 aoigh, seòmar airgid, bèicearachd, seòmar stòraidh fuar airson flùraichean is bian, seòmar anairt, seòmar fìona, paidhir seòmraichean còta dha fir is boireannaich, clòsaid gùn, seòmar-cluiche agus dusanan de sheòmraichean-cadail luchd-obrach agus seòmraichean-obrach airson gèileachan. Chaidh an triplex, a bha na mhàl an toiseach, a shnaigheadh ann an sia àitean co-op anns na 1950an.
Chuir Briseadh 1929 agus an Ìsleachadh Mòr mar thoradh air sin dàil air leasachadh sòghalachd air an taobh sear. Ach tha mòran de na chaidh a thogail san ùine sin fhathast ann. Chaidh na togalaichean sin, cuid a chaidh an dealbhadh mar mhàl an toiseach, a thionndadh gu bhith nan togalaichean co-op as sònraichte sa bhaile.
Tha na h-àitean sin fhathast a ’reic aig prìs àrd, thuirt Wendy Greenbaum, broker aig Warburg a tha an-dràsta a’ margaidheachd co-op $ 11.5 millean aig 1185 Park Avenue. Tha i den bheachd gu bheil ceannaichean sòghail gu tric a ’dèanamh an inntinn ro-làimh ma tha iad ag iarraidh co-op seann-saoghail no condo ùr ann an skyscraper sògha. Chan eil co-chomainn aig prìs cho àrd ri condos, agus tha an eadar-dhealachadh seo a ’nochdadh an seòrsa seilbh, thuirt i. (A rèir CityRealty, an-dràsta tha 294 co-chomainn le trì seòmraichean-cadail no barrachd air a ’mhargaidh air an Taobh an Ear Uarach le prìs cuibheasach iarraidh de $ 6.3 millean. A’ faighneachd prìsean air condos Taobh an Ear Uarach le trì seòmraichean-cadail no barrachd aig $ 6.6 millean gu cuibheasach. .)
Feumaidh luchd-ceannach a ’cho-op aghaidh a thoirt air bùird co-op elite an Taobh an Ear Uarach, a tha ainmeil airson a bhith a’ diùltadh luchd-ceannach a tha comasach (faic Social Anxiety, duilleag 38). Tha 740 Park, a tha ainmeil airson a luchd-còmhnaidh billean, air diùltadh leithid Barbra Streisand agus Barbara Walters. Tha riaghailtean iar-reic nas cruaidhe aig togalaichean co-op na condos - cuingealachaidhean air ùrachadh nam measg. Tha thu a ’ceannach a-steach do dhòigh-beatha, thuirt am broker Corcoran, Tom DiDomenico, a tha an-dràsta a’ margaidheachd co-op $ 7.25 millean aig 1120 Fifth Avenue.
Ach a dh ’aindeoin sin tha na h-àiteachan còmhnaidh mòra sin gu tric airidh air ùrachadh - tha cleachdaidhean agus feumalachdan dòigh-beatha air atharrachadh gu cinnteach thar na linn a chaidh seachad. Cha mhòr nach eil iad a ’dol a dhèanamh ùrachadh, thuirt Ms Greenbaum bho luchd-ceannach an-diugh. Chan eil an dealachadh eadar àite prìobhaideach is poblach na phrìomhachas tuilleadh - is fheàrr le ceannaichean barrachd phlanaichean làr fosgailte le cidsinean ruigsinneach, thuirt an dà bhrocair. Chan eil cairtealan seirbheisich a-nis na àrd phrìomhachas. Anns an àros a tha Ms Greenbaum a ’riochdachadh aig Pàirc 1185, dh’ ìobair an luchd-seilbh seòmar maighdeann gus an cidsin a leudachadh agus ath-shuidheachadh. Tha ceannaichean cuideachd buailteach a bhith ag iarraidh seòmraichean-ionnlaid barrachd no nas motha na tha air an tabhann sa phlana làr tùsail. Aig Pàirc 1185, chuir na h-aon sealbhadairean sin dà sheòmar-ionnlaid nas lugha còmhla gus prìomh amar mòr a dhèanamh.
Bidh luchd-ceannach gu tric a ’cur iongnadh air cho duilich‘ s a tha e a bhith comasach air na h-àitean co-op seo ùrachadh, thuirt Greta Weil, com-pàirtiche aig Weil Friedman Architects, companaidh stèidhichte air an Taobh an Ear Uarach. Tha planaichean làr gu tur fosgailte cha mhòr do-dhèanta sa choimhearsnachd seo.
Ach is ann ainneamh a gheibh thu na tha thu ag iarraidh. Bidh luchd-ceannach gu tric a ’cur iongnadh air cho duilich‘ s a tha e a bhith comasach air na h-àitean co-op seo ùrachadh, thuirt Greta Weil, com-pàirtiche aig Weil Friedman Architects, companaidh stèidhichte air an Taobh an Ear Uarach. Tha planaichean làr gu tur fosgailte cha mhòr do-dhèanta sa choimhearsnachd seo, thuirt i. Tha cuingealachaidhean co-op, còmhla ri rèiteachadh plumaireachd seann togalaichean, agus planaichean làr tùsail a dh'aona ghnothaich nan dùbhlan, thug i fa-near. Bidh sinn a ’feuchainn ri ùrachadh a dhèanamh le bòidhchead an dreach tùsail.
Mar as trice bidh luchd-leasachaidh an latha an-diugh a bhios a ’cothlamadh mòrachd nan seann dreachan le ùrachadh a’ coinneachadh ri iarrtas. Nuair a bhuail leasachadh condo 30-aonad 135 East 79th Street air a ’mhargaidh ann an 2012, chuir ceannaichean grèim air aonadan gu sgiobalta le planaichean làir a’ cur an cuimhne Candela’s: ioma seòmar-cadail, seòmraichean-còmhnaidh farsaing, tallachan fada. Mus do thòisich sinn a ’togail, rinn sinn agallamhan le ar caraidean, bho na tritheadan tràth aca gu neadan falamh, thuirt Thomas Brodsky, prionnsapal aig Buidheann Brodsky, leasaiche an togalaich. Bha sinn airson faighinn a-mach am b ’fheàrr leotha an dreach clasaigeach no fosgailte. Lorg sinn gu robh na freagairtean aca mar mheasgachadh cothromach. PHOTO: Le cead Buidheann Corcoran
dè a th’ ann an luibhean cairt
Mar sin thàinig Brodsky gu co-rèiteachadh, a ’tabhann dealbhadh clasaigeach, le seòmraichean sònraichte freagarrach airson fèisteas foirmeil air taobh an ear an togalaich, agus dealbhadh ùr-nodha, le seòmraichean fosgailte agus cidsinean ithe, air an taobh an iar. (Bha cuid de na h-aonadan le dealbhadh clasaigeach a ’cleachdadh tionndadh ùr-nodha air a’ bheachd àite a chaidh a chaitheamh le sinc gearradh fhlùraichean no àite airson sgàthan agus deasc far an t-seòmar pùdar.)
Tha Corigin, leasaiche stèidhichte ann am Manhattan, ag amas air dealbhadh clasaigeach aig 20 East End Avenue, condo 18-sgeulachd, 43-aonad a tha a-nis ga thogail ann an nàbaidheachd nach eil cho ìosal. Anns an rannsachadh againn, lorg sinn gu bheil na togalaichean Carpenter agus Candela sin fhathast ag òrdachadh prìs àrd gach troigh ceàrnagach, eadhon ged a dh ’fheumas iad ùrachadh, thuirt Ceann-suidhe Corigin, Edward Baquero. Bha a ’chompanaidh a’ fastadh Robert A.M. Stern, aig a bheil na ceanglaichean eireachdail a dh ’ionnsaigh an clasaig (15 Central Park West agus 30 Park Place, am measg choimiseanan eile), gus àitichean a chruthachadh le dhà gu sia seòmraichean-cadail, foyers mòra, barraidean prìobhaideach, teallaichean agus pantries butler. Tha prìsean an-dràsta a ’dol suas gu $ 12 millean airson aonad ceithir seòmraichean-cadail.
Tha pasgan goireasan an togalaich ag amas air àrainneachd cluba a chruthachadh, thuirt Mgr Baquero. Ann an àros 20-seòmar aig 120 East End, bha seòmar dannsa, leabharlann, seòmar ciùil, seòmar billiards, seilear fìona, thuirt e. Bha sinn airson sin ath-riochdachadh, ach mar eileamaid chumanta airson sealbhadairean àros, air a chumail suas leis an togalach. Bidh gata ann cuideachd poirdse carbaid slighe a-steach a ’dol a-steach do chùirt motair le rathad cobblestone.
Ghairm Mgr Baquero am pròiseas dealbhaidh le Mgr Stern teann, ach chan eil e duilich gun do cho-dhùin iad a ghabhail os làimh. Tha fios agad dìreach nuair a choisicheas tu a-steach do na flataichean 1920an sin, thuirt e. Tha e subtle, agus chan eil fios aig duine carson, ach tha e a ’faireachdainn sgoinneil. Tha blàths is eireachdas ann a bheir air faireachdainn mar dhachaigh.
Lean e air, a ’faireachdainn mar a h-uile New Yorker a tha air tuiteam ann an gaol le ailtireachd mòr yore: Dè a th’ ann an mòr-thoradh an-diugh chan eil an fhaireachdainn sin ann tuilleadh.
