An cidsin, leis an t-seòmar-suidhe ris a ’chùl, aig 117 First Place ann an Gàrraidhean Carroll. (Stefano Ukmar / TOWN) Air a shuidheachadh gu dòigheil air àm gun sìtheilsràid le craobhan, tha an taigh mòr seo bho na 1930an a ’tabhann àite sònraichte airson a bhith a’ gairm dhachaigh, a ’co-èigneachadh an liostadh airson 117 First Place, ann an Gàrraidhean Carroll, a thàinig gu crìch a’ chiad seachdain den Fhaoilleach. Chomharraich na dealbhan a bha nan cois staidhrichean eireachdail na dachaigh, na h-ùrlaran fiodha cruaidh agus na mullaichean èadhair - a h-uile comharra a bhathas a ’sireadh airson Brownstone Brooklyn, leis an taga prìs airson a bhith co-ionnan. Bhiodh aon mhion-fhiosrachadh, ge-tà, air luchd-ceannach a thoirt bho eadhon beagan bhliadhnaichean air ais le iongnadh: Cha robh an liostadh ach airson an dà làr as àirde.
Gu dearbh, chan eil duine an dùil $ 2 millean a cheannach slàn taigh-baile ann an Gàrraidhean Carroll tuilleadh. Ach, anns a ’chùis seo, cha robh e eadhon gu leòr an dà làr sin a dhèanamh tèarainte - thòisich cogadh tagraidh gu sgiobalta, agus chaidh an togalach gu cùmhnant airson $ 2.17 millean beagan sheachdainean às deidh sin. Gus a bhith cothromach, tha na làir sin a ’coimhead thairis air aon de na sràidean as ion-mhiannaichte ann an aon de na sgìrean as ion-mhiannaichte sa bhaile (agus aon de na sgìrean sgoile as ion-mhiannaichte). Tha iad cuideachd a ’toirt a-steach trì seòmraichean-cadail, 2.5 amar agus barraid mullach - pìos fialaidh, mura h-eil e gu tur ceart de thaigh a’ bhaile, anns a h-uile glòir dà-parlored, le pòcaid, seòmar-bìdh foirmeil, nook-and-crannied , an gèilleadh sin de rùm a tha a ’gabhail a-steach mòran de thagradh taigh-baile ann am baile mòr le fànais mar New York. 117 A ’Chiad Àite, far an robh reic condo o chionn ghoirid a’ dol thairis air $ 2 millean. (Stefano Ukmar / TOWN)
Ach an uairsin, chan eil Brooklyn a-nis dìreach mar a ’bhaile a-muigh airson Manhattanites a’ sireadh barrachd àite, ach ceann-uidhe dha fhèin, agus tha an àite ann am mòran nàbachdan air prìsean agus prìsean coltach ri Manhattan a ruighinn. Ach a dh ’aindeoin sin, tha ìomhaigh taigh a’ bhaile a ’cumail suas a luster - mar a’ ghnothach aig 117 fo-thalamh - ge bith a bheil seilbh aig an togalach air fad no nach eil.
Tha mòran dhaoine a tha ag iarraidh a bhith a ’fuireach ann an clach-dhonn, ach chan urrainn dhaibh a phàigheadh no chan eil iad airson dèiligeadh ris an rud gu lèir, mhìnich Terry Naini, bho Town Residential, aig an robh an liostadh airson an 117 First duplex, aig an robh eadar-dhealachadh mar a bhith mar aon de na sliseagan as motha timcheall.
Tha togalach mòr sam bith ann an clach-dhonn buailteach a bhith a ’reic aig prìs àrd, thuirt Ms Naini; an-uiridh reic i condo 1,900-troigh ceàrnagach aig 277 Ceann-suidhe airson $ 2.4 millean. Bidh ceannaichean gu mòr ag iarraidh aonadan brownstone agus chan eil mòran nas motha ann.
Gu dearbh, chan eil am fasan a th ’ann an-dràsta airson a bhith a’ co-thaghadh agus a ’connsachadh thaighean-baile ach mac-talla den t-suidheachadh a bu thràithe ann am Manhattan, a chòrd ris na làithean mòra aig àm togail thogalaichean nan 80an, agus a sheall sin airson a h-uile farpais bho thogail ùr , b ’fheàrr le mòran de luchd-ceannach àros ann an clach ghrinn na bogsa lom. Bidh mòran fhathast a ’dèanamh: Tha co-op capacious dà sheòmar-cadail ann an taigh baile aig 13 Gramercy Park South, mar eisimpleir, an-dràsta ag iarraidh $ 4.5 millean, a tha a’ toirt a-steach iuchair falaichte sa phàirc. Ged, ann am Brooklyn, far a bheil leasachadh ùr gann agus cumhachd fuireach thaighean-baile air a nochdadh gu soilleir, tha an t-iarrtas airson aonadan mar sin cho fiadhaich is ann ainneamh a bhios iad a ’reic aig àm faighneachd, gun luaidh air a sin.
***
Slighe-rèile trang, ceithir-lobhtach air a chrìochanle sràidean de thaighean clas-obrach le taobhan vinyl, chan e Bushwick Avenue an dearbh sgìre a tha daoine a ’smaoineachadh nuair a chluinneas iad na faclan Brownstone Brooklyn, ach tha taighean-baile aige, agus dhaibhsan a tha a’ sireadh a ’chomharra $ 1 millean sin, tha e ann an iomadh dòigh. stad cruaidh aisling brownstone Brooklyn. Tha taighean-ràimh ceangailte ann an nàbachdan a tha fhathast ri bhith ciùin, ach mar a thuirt Mark Martov, broker Corcoran, cha bhiodh e coltach gum biodh na dachaighean clas-obrach a ’tighinn leis na pìosan breige fosgailte agus seann-fhasanta den liostadh aige aig 1090 Bushwick, gun luaidh air còmhlachan a-staigh no buinn mullach. 1090 Bushwick Avenue (Siorc Seilbh)
càite a bheil Obama a’ fuireach an-dràsta
Agus ged nach eil 1090 ann leis na tha sin agus mòran suirghe Bhictorianach eile a dh ’fhaodadh gum faigh ceannaichean beagan bhlocaichean an Iar, mar an làr fiodha cruaidh a-staigh ann an taigh baile air Sràid Hancock a bha Mgr Martov dìreach air a reic, thug e fa-near, gu robh Bed-Stuy na fhìor airgead a-nis.
Mar sin, dh ’atharraich sealbhadair 1090, O&B Properties, an togalach gu bhith na dhà dhùbailte de mu 1,000 troigh ceàrnagach, gach fear le meacanaigean ùra agus cidsinean ùra caol, a bha e an dùil a reic mar condos. Nuair a thadhail sinn bha e ann an cùmhnant airson $ 1.07 millean às deidh grunn chogaidhean tagraidh, leis a ’cheannaiche a’ roghnachadh slighe nas traidiseanta airson aon aonad a thoirt a-mach air màl agus a bhith a ’fuireach anns an fhear eile.
Tha Bed-Stuy air fàs gu math daor agus tha mi a ’smaoineachadh gu bheil mòran de luchd-dèiligidh a’ faireachdainn mar gun do chaill iad am bàta le bhith gun a bhith a ’ceannach clach-donn dà bhliadhna air ais, dh’ innis leasaiche Brooklyn Avi Tarshish dhomh air a ’fòn, agus sin an adhbhar, thuirt e, gun do thuit e suas dusanan mus èirich prìsean. Is e seo aon de na rudan a thug orm seilbh a ghabhail, aig an àm seo, air 102 togalach ann am Bed-Stuy, nam measg, taigh-baile air Lexington agus Bedford a tha ga thionndadh gu condos.Tha seilbh aig a h-uile duine air clach-dhonn.
A h-uile h-aon, ged a tha clach-dhonn fhathast mar an Soitheach Naomh, bidh cuid de luchd-ceannach ag iarraidh taigh làn a chumail suas, gu sònraichte an fheadhainn a tha cleachdte ri goireasan togalach làn-sheirbheis ann am Manhattan. Is dòcha gur ann air sgàth sin a tha condos a ’reic tòrr nas luaithe na teaghlaichean singilte, thuirt broker Douglas Elliman, Alex Maroni, a tha air grunn ghnothaichean mar sin a làimhseachadh, nam measg 420 Franklin, condo taigh-baile ceithir-aonad ann am Bed-Stuy aig a bheil an làr ìseal, dhà -bedroom duplex fetched $ 859,000 as t-samhradh an-uiridh. (Bha an taigh gu h-iomlan air a reic airson $ 545,000 ann an 2012.)
Mar eisimpleir, aig 181 Park Place, liosta Mgr Maroni ann an Prospect Heights, far an robh dhà de na trì aonadan fo chùmhnant cha mhòr mus tàinig iad air a ’mhargaidh, thuirt e nach robh ùine aige eadhon dealbhan a chuir suas. Tha aon de na h-aonadan ann an cùmhnant ag iarraidh $ 2.75 millean; nuair a chaidh an togalach gu lèir, gun ath-nuadhachadh, a liostadh airson $ 2.99 millean an-uiridh, cha robh luchd-gabhail sam bith ann.
Gu dearbh, chan eil am beachd a bhith a ’gabhail air long-bhriseadh eireachdail ann an nàbaidheachd sìos-air-sàilean rudeigin a tha tarraingeach do thar-chuiridhean Manhattan san dòigh a rinn e uaireigin. Chan eil iad airson leathad na pàirce o chionn 30 bliadhna; tha iad ag iarraidh leathad na pàirce an-diugh, an sealladh sìthiche-esque le blàthan cherry agus clann a ’dol seachad air scooters, mar a chuir aon broker e.
*** Taobh a-staigh aig 420 Franklin Avenue ann an Bed-Stuy.
Nuair a bhios Brooke Safford, broker aigBha Corcoran, a ’liostadh an condo san dàrna làr aig 76 Sràid MacDonough, beagan an ear air Tompkins Avenue ann am Bed-Stuy an-uiridh, chomhairlich i don luchd-seilbh $ 599,000 iarraidh, prìs àrd-amasach airson na sgìre leis gu robh an aonad beagan diùid de 800 ceàrnagach troighean agus bha dìreach aon seòmar-ionnlaid ann. Ach às deidh dhi a reic airson $ 625,000, no $ 810 gach troigh ceàrnagach, ann an cogadh tagraidh, chaidh a casg le gairmean bho luchd-leasachaidh le ùidh ann an atharrachaidhean coltach ris.
Do luchd-leasachaidh, tha ath-thagradh atharrachaidhean taigh-baile dìreach, gu sònraichte ann an nàbachdan comharraichte far a bheil e duilich làraich a lorg airson togail ùr agus gu tric bidh laghan sònaichean ionadail a ’cur casg air rud sam bith nas àirde na taigh-baile co-dhiù. (Seall tòrr dhomh ann am Park Slope far an urrainn dhut togalach trì-sgeulachd a chuir! Dh ’iarr aon broker nuair a chaidh faighneachd dhomh mu cho gann‘ s a tha condos na nàbaidheachd. Seall sin dhomh!) 420 Franklin ann an Bed-Stuy, far an robh an samhradh an-uiridh a ’reic duplex air an làr airson $ 859,000.
Thuirt aon broker cuideachd gu bheil iad cuideachd nan pròiseactan air leth freagarrach airson luchd-leasachaidh nas lugha, a dh ’fheumas iomaill nas motha na toradh thaighean-baile a thionndadh, ach aig nach eil an calpa a tha riatanach airson togail ùr.
Agus ged a tha cuibhreann mòr de luchd-ceannach Manhattan a ’miannachadh às deidh àrdan glainne, tha co-dhiù airson a-nis condos taigh-baile Brooklyn air am meas mar, no eadhon nas ion-mhiannaichte na feadhainn togail ùra. Às deidh na h-uile, cò a ghluaiseas gu Park Slope gus fuireach air ceathramh Avenue gun seun?
Ma tha daoine a ’gluasad gu Park Slope, tha iad airson a bhith ann an clach-dhonn air sràid le craobhan, thuirt Jody Kriss, co-stèidheadair East River Properties, a tha ainmeil airson a leithid de thionndadh a dhèanamh, nam measg 364 Sràid an Aonaidh sa Phàirc. Bruthach agus an 432 Sràid Deicheamh ri thighinn.
Is urrainn dhomh coiseachd suas an còigeamh làr a reic ann am Park Slope airson barrachd air togalach sòghail quote-unquote air Fourth Avenue anns a bheil gym agus fear-dorais, thuirt Mgr Kriss. Thuirt e cuideachd gu bheil cosgaisean cumanta ìosal a ’dèanamh aonadan mar sin tarraingeach cuideachd, a’ toirt seachad gu bheil iad mar as trice anns na ceudan ìosal airson seirbheisean cumail suas bunaiteach seach airson na mìltean ìosal ann an togalaichean luchd-dorais a tha làn ghoireasan.
Thuirt Mgr Kriss gu bheil an leithid de dh ’atharrachaidhean ag obair as fheàrr airson togalaichean nach eil coltach ri cruinneachadh de luchd-ceannach a tha deònach $ 6 millean no barrachd a chosg. Nuair a tha daoine ann a tha airson barrachd air còig teaghlaichean a chaitheamh còmhla, tha e a ’stad a’ dèanamh ciall.
Is ann air sgàth sin a bhios atharrachaidhean mar sin mar as trice a ’dol thairis air nàbachdan ciùin, a’ lughdachadh nuair a thòisicheas prìsean airson taighean-baile aon teaghlaich a ’teannadh $ 7 millean no $ 8 millean mar a tha aca ann an àiteachan mar Brooklyn Heights agus Cobble Hill. A ’fanaid: Tha a’ mhòr-chuid de cho-chomainn agus condos thaighean-baile ann am Manhattan a ’dol air ais gu na 1980an agus na 1990n, nuair a bha prìsean air èirigh àrd gu leòr airson iarrtas a bhrosnachadh, ach mus deach iad cho àrd gus casg a chuir air roinneadh mar ro-innleachd leasachaidh làidir.
Is e co-dhùnadh neach sam bith a th ’ann co-dhiù a chumas na prìsean ann an nàbachdan air a bheil iarrtas mòr a’ leantainn aig ìre cho luath, agus le togalaichean nas lugha, faodaidh cùisean a bhith duilich: Faodaidh ionmhas a bhith duilich a thighinn troimhe ann an condos beaga agus co-chomainn. , le mòran bhancaichean duilich iasad a thoirt airson togalaichean le dìreach beagan aonadan. Agus dh ’fhaodadh aon bhuille marbh no nàbaidh duilich stobadh mullach no càradh goileadair a bha feumach air, gun dad a ràdh mun chomas airson deasbadan fìor searbh mu sgeadachadh talla a tha aithnichte do mhòran a tha na bhall de bhòrd co-op nas motha. 364 Sràid an Aonaidh, pròiseact Togalaichean Abhainn an Ear ann an Gàrraidhean Carroll a rinn frithealadh air an iarrtas ionadail airson aonadan trì seòmraichean-cadail.
Ach a dh ’aindeoin sin, tha brocairean ag ràdh nach eil iarrtas airson a leithid de dh'aonadan ach nas dualtaiche, ged is dòcha nach èirich prìsean a rèir sin. Tha an duplex aig 117 First Place, mar eisimpleir, cha mhòr leis fhèin ann a bhith a ’dol thairis air a’ chomharra de $ 2 millean; dìreach an t-seachdain seo bhuail trì seòmraichean-cadail 1,555-troigh ceàrnagach aig 147 Sràid Bergen ann am Boerum Hill air a ’mhargaidh aig $ 2.095 millean, no 1,347 gach troigh ceàrnagach. Is dòcha gum faigh e sin no barrachd, ged a tha brocairean ag ràdh, nuair a dh ’èireas prìsean os cionn na loidhne $ 2 millean, gum bi an amar a’ fàs nas uamhasach, gu h-àraidh air sgàth, ach a-mhàin luchd-leasachaidh agus pliutan, tha a ’mhòr-chuid de dhachaighean Brooklyn gu bhith air an cleachdadh mar phrìomh àiteachan-còmhnaidh, no pieds-à-terre de na daoine beairteach.
Bidh a ’mhòr-chuid de Manhattanites a’ tòiseachadh an rannsachadh aca le sgoiltean, ach tha mòran dhiubh a ’tuigsinn gun deach am prìs a-mach às na sgìrean far a bheil iad airson ceannach, eadhon nuair a thig e gu dà sheòmar-cadail, thuirt am broker Compass Gabriele Sewtz. Agus nuair a tha trì seòmraichean-cadail cho gann bidh iad a ’tòiseachadh a’ bualadh $ 1.8 millean no $ 1.9 millean, tha mòran dhaoine ag ràdh, ‘Uill, ma tha mi a’ caitheamh na h-uimhir, tha mi ag iarraidh gàrradh, tha mi airson a bhith comasach air barbecue. '
Ach, tha mòran de thagradh bucolic Brooklyn air a bhith air a losgadh o chionn beagan bhliadhnaichean le iasadan bhon eilean làn sin thairis air an abhainn: Na sgoiltean poblach sterling agus na Barney's, na taighean-bìdh cofaidh as fheàrr agus na taighean-tasgaidh do-dhèanta, mar sin is dòcha an cuid denizens ionnsaichidh iad iad fhèin a bhith a ’fuireach ann am flat - is dòcha gur e am feart as comharraichte aig Manhattan - cuideachd.
Agus dhaibhsan nach do bhuannaich? Tha iad mu thràth a ’coimhead nas fhaide na na nàbachdan brèagha Brahmin sin far a bheil mullaichean 12-troigh agus mahogany a’ faighinn làmh an uachdair, gu enclaves clas-obrach mar Barraid Windsor agus Kensington, far am faod $ 1.5 millean fhathast taigh a cheannach, air a chòmhdach ged a dh ’fhaodadh iad a bhith ann am fiodh, breige. no - uabhas uabhasan - vinyl.
