Mar sin càite an ath chlàr? Nam biodh a h-uile togalach oifis ann an Cathair New York a ’dol suas airson a reic, dè an fheadhainn a reiceadh airson a’ phrìs as àirde?
Am Fear-amhairc dh ’fhaighnich daoine den t-saoghal thogalaichean - na daoine a cheannaicheas na togalaichean agus an fheadhainn a bhios gan malairt - dè na tùir a bha iad a’ smaoineachadh a bhiodh a ’dùnadh leis na tagaichean prìsean as motha.
Tha an liosta a leanas na chruinneachadh den sgrùdadh seo (gu dearbh, gu math neo-eòlach).
Bhiodh a ’mhòr-chuid de na togalaichean sin, ma thèid an reic an-diugh, a’ dol suas ris a ’chlàr $ 1.8 billean a shuidhich 666 Fifth Avenue nuair a dhùin e san Fhaoilleach. (Chaidh an togalach a cheannach le Kushner Companies, far an robh Jared Kushner, foillsichear Am Fear-amhairc , na phrionnsapal.) Tha a ’mhòr-chuid de na togalaichean sin faisg air Grand Central Terminal. Tha feadhainn eile an dàrna cuid air no dìreach far Fifth Avenue, agus tha fear eile ann am meadhan a ’bhaile. A rèir an fheadhainn a chaidh agallamhan, bhiodh Ionad Rockefeller, uile còmhla, a ’reic airson còrr air $ 8 billean, agus an G.M. Bhiodh togail leis fhèin a ’glanadh $ 4 billean.
Dh ’aontaich na sealbhadairean agus na brocairean gu lèir air rubric sìmplidh gus dèanamh a-mach dè na togalaichean a rachadh airson a’ phrìs as àirde: an àireamh iomlan de dh ’oifis, a bharrachd air an ìre de mhàl a dh’ fhaodas togalach òrdachadh.
Mar sin, ann an òrdugh sam bith:
Togalach GM
Is e Togalach General Motors, aig 767 Fifth Avenue, an togalach as luachmhoire san t-saoghal. Tha e tarsainn air an t-sràid bho Thaigh-òsta Plaza, tha e aig bonn Central Park, agus tha àite reic ann air an dà chuid Fifth Avenue - stòr Apple cubed - agus Madison Avenue.
Tha e uamhasach mòr, aig 1.9 millean troigh ceàrnagach, agus bidh e a ’togail màl inntinn. Chaidh iarraidh air a h-uile duine a chaidh agallamhan airson an sgeulachd seo liosta ghoirid a thoirt seachad de na togalaichean as fheàrr leis anns a ’bhaile. Chaidh an G.M. Rinn an togalach a h-uile liosta. Nam biodh e a-riamh air a ’mhargaidh, bhiodh e a’ suidheachadh a ’chlàir làn-ùine airson aon togalach.
Chaidh G.M. luach $ 4 billean-plus, thuirt Scott Latham bhon bhuidheann brisidh Cushman & Wakefield. Buinidh e don sgioba athair is mac Harry agus Billy Macklowe, a cheannaich e airson $ 1.4 billean ann an 2003. Is fhiach e faisg air trì uiread sin a-nis.
200 Avenue na Pàirce
Seadh, togalach MetLife, aig 200 Park Avenue, troich Grand Central. Agus gu cinnteach, bidh New Yorkers a ’gleidheadh seann fhaireachdainn airson an togalaich. Ach, dha luchd-seilbh thogalaichean, is e duais a dhuais.
Chan eil mi a ’smaoineachadh gu bheil togalach sam bith a chì thu nas fhasa anns a’ bhaile na 200 Park, thuirt Woody Heller, broker aig a ’bhrocair Studley.
Tha e duilich àite nas fheàrr a lorg, thuirt Mgr Silverstein.
Tha a h-uile càil a dh ’fhaodadh a bhith coltach ri broker màil san togalach, a b’ àbhaist a bhith na togalach Pan Am: Tha e fìor mhòr, tha seallaidhean air leth aige, tha e ceangailte gu litireil ri Grand Central, agus tha e a ’faighinn màl mòr. Reic iad ann an 2005 airson $ 1.72 billean an uairsin - ach ma cho-dhùin an t-uachdaran gnàthach, Tishman Speyer, a reic an-diugh, dh ’fhaodadh e a’ phrìs sin a dhùblachadh.
Ionad Rockefeller
Nam biodh Tishman Speyer a-riamh a ’reic Ionad Rockefeller agus an cruinneachadh de 12 togalach aige, a tha a’ dèanamh suas còrr air sia millean troigh ceàrnagach, bhiodh e furasta stad a chuir air reic Stuyvesant Town agus Peter Cooper Village le $ 5.4 billean. Bha aon broker a ’meas gun deidheadh e timcheall air $ 1,400 gach troigh ceàrnagach - a’ toirt a-steach an togalach gu lèir aig còrr air $ 8 billean.
Is e ealain a th ’ann an togalaichean mar seo, thuirt Iòsaph Moinian, an leasaiche.
Is e togalach a tha seo a cheannaich Jerry Speyer ann an 1996 airson $ 1.85 billean. Tha Mgr Spè, aig a bheil cuideachd 200 Park Avenue, Togalach Chrysler, 229 West 43rd Street agus Stuyvesant Town - Peter Cooper Village, air barrachd thogalaichean cuachan a chruinneachadh na leasaiche sam bith eile mun cuairt. Is iadsan an t-uachdaran as motha sa bhaile, thuirt Mgr Latham.
9 Sràid 57 an Iar
Tha an aghaidh glainne le leathad a tha a ’dèanamh suas 9 West 57th Street na ainm sgrìobhte ri tùr soidhnidh ann am Manhattan. Tha an togalach a ’togail màil giallan, agus tha na seallaidhean aige gun choimeas. Tha e mar gum biodh tu nad shuidhe a-muigh sa phàirc; is e seo an gàrradh cùil agad, thuirt Douglas Durst, an t-uachdaran agus an leasaiche. Tha e na àite iongantach.
Tha mi a ’smaoineachadh gu bheil na beachdan aige mìorbhuileach, thuirt Mgr Silverstein. Tha sruthadh an togalaich mar a tha e a ’dol suas gu math brèagha.
Chaidh an togalach le Sheldon Solow a dhealbhadh le Skidmore, Owings & Merrill, agus tha e a ’toirt a-steach ealain poblach taobh a-muigh agus cuid de na màil as àirde sa bhaile air an taobh a-staigh. Nuair a bhios àrdaichear gad ghiùlan suas san togalach, bidh e a ’fosgladh gu uinneagan bho mhullach gu mullach le seallaidhean farsaing de Central Park. Tha a bhith a ’faighneachd màl air na làir as àirde a’ seasamh aig faisg air $ 200 gach troigh ceàrnagach.
245 Avenue na Pàirce
Tha an tùr aig 245 Park Avenue dìreach ri taobh Grand Central. Nas cudromaiche, tha 1.6 millean troigh ceàrnagach ann agus gabhaidh e suas am bloca gu lèir eadar 46mh agus 47mh sràid. Tha sin a ’ciallachadh tòrr àite ann an sgìre far a bheil togalaichean a’ reic airson prìs gu math àrd.
Tha e gu litearra aig beul a tuath Grand Central, agus tha luach sònraichte aige, thuirt Jon Caplan, broker reic aig Cushman & Wakefield.
Am measg luchd-gabhail àrd-ìomhaigh tha a ’phrìomh oifis airson Major League Baseball, a bheir suas còrr air 130,000 troigh ceàrnagach. Is e togalach fìor mhath a th ’ann, thuirt Mgr Moinian. Tha gaol agam air an togalach sin - is e seo aon den fheadhainn as fheàrr sa bhaile.
277 Avenue Avenue
Anns na 1960an, nuair a chaidh tùir àrda suas timcheall Grand Central, chruthaich iad prìomh phlana a bha ag obair gu dearbh. Taobh a-staigh beagan bhlocaichean den stèisean rèile eachdraidheil, dh ’fhaodadh billeanan de dhollairean a bhith air an malairt ann am fìor thogalaichean a-mhàin. Is e, gun teagamh, am pìos as cumhachdaiche de thogalaichean malairteach anns a ’bhaile.
Dìreach ri taobh 245 Park Avenue, bheireadh an 51-sgeulachd, 1.7-millean-troigh ceàrnagach 277 Park Avenue eclipse $ 2 billean gu furasta ma bha e a ’malairt an-diugh. Tha an togalach na dhachaigh do J.P. Morgan. Is e àite air leth a th ’ann, thuirt Bob Alexander, broker aig brisidh CB Richard Ellis. Gu h-iomlan, ciamar as urrainn dhut an t-àite sin a bhualadh?
7 Ionad Malairt na Cruinne
Thathas fhathast a ’cur na suathaidhean crìochnachaidh gu 7 Ionad Malairt na Cruinne, ach nuair a bhios e uile deiseil, thig e gu bhith mar an togalach as luachmhoire ann am meadhan a’ bhaile.
Is e a tha ga dhèanamh sònraichte gur e togalach air a dhealbhadh gu grinn a th ’ann, thuirt Mgr Silverstein, an leasaiche.
Ach an rud a tha ga dhèanamh cho luachmhor tha a mheud agus a ghoireasan: Tha e 1.8 millean troigh ceàrnagach, agus tha e ùr-nodha. Tha e a ’toirt a-steach ealain poblach - tha deilbheadh Jeff Koons air an taobh a-muigh - agus tha e tarraingeach do luchd-gabhail domhainn. Tha Seirbheis Moody’s Investors air ainm a chuir ri aonta-màil airson còrr air 500,000 troigh ceàrnagach san togalach.
Bidh e a ’putadh a’ chèis airson meadhan a ’bhaile, thuirt Mgr Latham à Cushman & Wakefield. Faodar a ràdh gur e an togalach as fheàrr sa bhaile an-dràsta.
Aon Phàirc Bryant
Tha Tùr Bank of America aig 42nd Street, eadar còigeamh agus siathamh slighe, fhathast na structar cnàimhneach. Ach mus fosgail e an ath-bhliadhna, bidh an tùr glainne 54-sgeulachd mar aon de phrìomh luchd-creachaidh a ’bhaile.
Tha e anns an àite as fheàrr sa bhaile, thuirt an leasaiche aige, Mgr Durst. Is e togalach mòr a th ’ann, is e togalach ùr a th’ ann, agus bidh an teicneòlas as adhartaiche ann.
Bidh e comasach cuideachd brath a ghabhail air rudeigin a bheir bliadhnaichean airson sealbhadairean eile a dhèanamh: thoir a h-uile neach-gabhail a-steach aig ìrean margaidh. Tha sin a ’ciallachadh gum bi Mgr Durst a’ tional tòrr sgrùdaidhean màil $ 100-gach-troigh. Tha an togalach còrr air dà mhillean troigh ceàrnagach, agus bidh a luach nas fhasa na $ 3 billean mus fosgail e.
Ceàrnag 4 Times
Nuair a chaidh Togalach Condé Nast a chrìochnachadh ann an 1999, thionndaidh e gu h-oifigeil Times Square gu bhith na raon-cluiche farsaing do luchd-leasachaidh. Cha robh duine a ’creidsinn gum faigheadh sinn luchd-gabhail, thuirt Mgr Durst, an leasaiche aige. An uairsin chuir a ’chompanaidh lagh Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom ainm ris. Mar sin rinn foillseachaidhean Condé Nast; Dhealbhaich Frank Gehry an cafaidh air a ’cheathramh làr den togalach.
Nuair a cho-dhùin Skadden a dhol ann, thuirt Mgr Durst, dh ’atharraich e am beachd air Times Square. Gu h-obann, thàinig an gaiseadh poblach as ùire ann an New York gu bhith na cheangal deatamach ann am margaidh meadhan a ’bhaile a bha a’ sìor fhàs daor.
Togalach Seagram
Is e an duais as luachmhoire a th ’ann an New York: an clasaig Park Avenue, Togalach Seagram, a dhealbhaich Philip Johnson - agus - Mies van der Rohe. Tha e na thogalach cho breagha, thuirt Mgr Durst, agus iadsan màil gu bheil daoine deònach pàigheadh airson a dhol ann!
Tha an togalach a tha fo shealbh RFR a ’toirt buaidh air uachdarain ann an dà dhòigh: Tha e dha-rìribh na chomharradh air pasgan sam bith, agus tha e na airgead mòr, le luchd-gabhail èasgaidh a’ tuiteam gu math os cionn $ 100 gach troigh ceàrnagach.
Is e seo an togalach as fheàrr sa bhaile, thuirt Mgr Moinian.
Tha e beagan nas lugha na 800,000 troigh ceàrnagach, agus mar sin is e an Seagram an aon togalach air an liosta nach biodh soilleir $ 2 billean. Is e togalach a th ’ann, ge-tà, a dh’ fhaodadh a bhith a ’glanadh $ 2,000 gach troigh ceàrnagach.
Tha mi a ’smaoineachadh gu bheil e a’ tuiteam ann am buidheann, dòrlach de thogalaichean a bhiodh a ’suidheachadh chlàran prìsean ùra gach troigh ceàrnagach, thuirt Mgr Caplan à Cushman & Wakefield.
Càite bheil Togalach Stàite na h-Ìmpireachd?
Tha màil nas cudromaiche na uirsgeul dhaibhsan a bhios a ’ceannach agus a’ malairt canyons cruadhtan New York
Hey, dè mu dheidhinn na h-ìomhaighean eile sin a tha a ’tolladh nan speur? Carson nach do rinn Togalach Stàite na h-Ìmpireachd no Togalach Chrysler - no eadhon Togalach Woolworth - an liosta de New York as prìseile?
Uill, chan e esthetes a th ’ann an daoine thogalaichean.
Rud a tha New Yorkers a ’faicinn mar mhòr-thubaist innleadaireachd - mar eisimpleir Togalach MetLife a’ gleusadh Grand Central Terminal, mar eisimpleir - faodaidh seo a bhith, dha daoine ann an togalaichean, an ìre òr airson tùir oifis. Carson? Chaidh togalach mar MetLife a dhealbhadh gu sònraichte le sùil air màl fo bhlàth, ged nach robh na truinnsearan làir beag aig Togalach Woolworth gu cinnteach. Agus tha màl nas àirde a ’ciallachadh prìsean reic nas àirde.
Tha na cùisean aige fhèin aig Togalach Stàite na h-Ìmpireachd, mar blàr fad deicheadan gus luchd-gabhail a thàladh. Tha e air a bhith na bhun-stèidh èibhinn am measg brocairean thogalaichean. (Togalach na Stàite Falamh! Ha!)
Tha an togalach, a tha ann an com-pàirteachas eadar Peter Malkin agus Leona Helmsley, a ’dol air adhart gu mòr. Agus is e fhathast skyscraper comharra-malairt a ’bhaile. A ’beachdachadh air a mheud - 2.77 millean troigh ceàrnagach - dh’ fhaodadh e an cnap-starra reic de $ 2 billean a bhriseadh a dh ’aithghearr. Ach, tha tòrr de sin an urra ri cò ris a tha e coltach às dèidh ùrachadh.
Is e an aon phàirt de Thogalach Chrysler a rachadh suas airson a reic, aig an aon àm, suidheachadh an aonta-màil. Is e Tishman Spèer an neach-gabhail gnàthach, a tha a ’ciallachadh a bhith a’ riaghladh an togalaich agus a ’cruinneachadh na sgrùdaidhean màil. Leis nach eil suidheachadh màil a ’ciallachadh seilbh iomlan, mar as trice cha bhith e a’ toirt a-steach na billeanan agus na billeanan de dholairean a tha gan malairt.
Tha Aonadh Cooper a ’cumail smachd air an talamh air an deach Togalach Chrysler a thogail; nam biodh an sgoil a ’feitheamh ri aonta-màil Tishman Spèer ruith a-mach agus an uairsin co-dhùnadh an togalach a reic, bhiodh e na phrìomh reic.
